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質問の中で、記載されている意味は土地や建物の持ち分がそのようになっているというなでしょうか？もし、奥様に収入がないのに、連帯債務者として持っているであれば、今の段階でも贈与という問題は生じます
そもそも、銀行によって、かかると聞いたですが、それでも1.4％の大手銀行に借換をするメリットがあるか、、悩んでいるので、アドバイスをお願いします
店頭金利も優遇金利も銀行によってさまざまですよ
親がするため、私（長男）に保証人になって欲しいとのです
私なら、「保証人」も「連帯保証人」も引き受けません
当初は変動金利で金利上昇傾向が見られた時点で、10年固定に変更と考えています
私もほぼ同じ考えです